Ravalement de façade : quand est-ce obligatoire et combien ça coûte ?

Les travaux de ravalement de façade sont toujours complexes à appréhender, que ce soit pour un propriétaire ou pour une copropriété. Le ravalement d’une façade est-il obligatoire, et sous quelles conditions ? Quel est le prix d’un ravalement en France ? Nos experts vous expliquent tout sur le ravalement des façades !

Le ravalement d’une façade est-il obligatoire ?

En premier lieu, rappelons que le ravalement d’une façade peut être obligatoire.

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Le cas du ravalement décennal obligatoire

Il arrive que les travaux de ravalement soient obligatoire tous les 10 ans.

Cependant, l’obligation de ravalement d’une façade tous les 10 ans n’est appliquée que dans certaines communes.

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Dans les communes qui l’ont décrété, le ravalement de façade est imposé tous les 10 ans selon l’article L132-1 du Code de la construction. Les mairies peuvent adresser une injonction si les travaux ne sont pas réalisés dans ces délais.

On notera néanmoins que la durée de 10 ans n’est pas toujours suivie à l’année près. Il est fréquent que les mairies attendent 15 ans, voire 20 ans, avant d’envoyer une injonction de ravalement (si l’état de la façade ne justifie pas une rénovation).

Les autres ravalements obligatoires

Le ravalement d’une façade peut est également être jugé obligatoire dans certains cas bien précis :

• En cas de dégradation importante ou danger pour la sécurité (chute de matériaux sur la rue),
• Lors de la vente d’un bien soumis à rénovation,
• Dans les zones protégées ou classées (avec contraintes de matériaux ou coloris), en particulier si la façade a été modifiée sans autorisation.

L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) obligatoire ?

À l’ère du DPE et de la rénovation énergétique, l’obligation de ravalement peut se muer en obligation d’isolation par l’extérieur.

En effet, on notera que les travaux extérieurs qui rénovent plus de 50 % d’une façade doivent obligatoirement intégrer des travaux d’isolation embarqués (d’après le Code de la construction et de l’habitation – Article R.131-28-7).

Sur un immeuble en mauvais état et mal isolé, vous pouvez donc être contraint(e) de faire réaliser des travaux d’ITE (isolation thermique par l’extérieur).

Il existe cependant des exceptions, notamment dans les zones ABF ou sur les immeubles anciens et patrimoniaux, qui ne seront pas soumis à un tel besoin.

Combien coûte un ravalement de façade ?

Bien entendu, la question du prix d’un ravalement est forcément important pour quiconque a l’obligation de ravalement sa façade.

D’après le site internet DSD Rénov, le prix d’un ravalement peut aussi bien être situé autour de 35 € par mètre carré de façade à plusieurs centaines d’euros par mètre carré.

Les tarifs des experts dépendront de l’état et de la nature des murs à ravaler.

Prévoir entre 100 et 200 € par mètre carré semble être la fourchette moyenne pour le prix d’un ravalement de façade. On fera cependant attention aux frais annexes (ITE, rénovation des fenêtres, gouttières, etc.).

Comme toujours, la manière la plus sûre d’être fixé(e) est de demander différents devis à des façadiers. 

Quelles aides pour un ravalement de façade ?

En dehors de l’obligation et du budget, il est toujours intéressant de se pencher sur les aides financières pour un ravalement de façade.

Certains travaux de ravalement sont éligibles à des aides financières s’ils incluent une amélioration thermique (ITE) :

• MaPrimeRénov’,
• CEE,
• TVA réduite (5,5 %),
• Aides des collectivités locales.

En revanche, les ravalements de façade sans isolation ne font que très rarement l’objet d’aides financières.

À moins qu’il ne s’agisse d’un ravalement de monument historique (aides à la rénovation de monuments historiques) ou d’un bâtiment à fort intérêt patrimonial (aides de la Fondation du Patrimoine), il y a peu de chances qu’un propriétaire puisse bénéficier d’aides pour un ravalement de façade sans ITE.