Rénovation de la maison : Comment cela se passe ?

renovation maison

On peut être amené à réaliser une rénovation de maison pour des raisons esthétiques, ou parce qu’on vient juste d’en faire l’acquisition. Peut-être souhaitez-vous redonner une seconde vie à une maison ancienne, plutôt vétuste, et qui a besoin d’être remise en état. Dans certains cas, une rénovation de maison peut aussi découler d’une contrainte réglementaire concernant par exemple la mise aux normes de l’électricité ou d’un garde-corps.

Dans tous les cas, l’essentiel est de pouvoir concilier l’utile à l’agréable.

D’un côté, cela permet de vivre confortablement et en toute sérénité dans sa maison. De l’autre, si vous souhaitez rénover votre bien dans le but de le revendre, la rénovation de maison est un moyen de mettre toutes les chances de votre côté.

Rénovation de la maison : quels sont les chantiers à réaliser ?

Il y a des sites spécialisés pour vous guider dans tous les types de travaux que vous souhaitez réaliser. Toutefois, commencer par l’état des lieux est une bonne base pour démarrer son projet de rénovation de la maison. Pour cela, il faut se poser les bonnes questions telles que “ Y-a-t il des pièces ou des équipements à rénover ? La façade présente-t-elle des fissures ou des moisissures ? La plomberie et l’assainissement ont-ils des fuites? Comment est l’état du revêtement du sol ? Entreprendre un diagnostic global permet de ne rien laisser au hasard. De plus, cette démarche permet aussi d’avoir une idée précise sur le budget à prévoir.

Il est à réaliser par un architecte ou une entreprise générale qui déterminera les équipements à installer, à l’issue d’une étude des systèmes et des aspects techniques de la maison. Bien entendu, comparer le devis de plusieurs professionnels afin d’analyser leurs références et leurs propositions vous permet de trouver l’homme de la situation, à un prix juste. Pour plus de fiabilité, vous pouvez aussi vous tourner vers des sites comme celui de l’Ordre des architectes ou celui des syndicats des architectes.

Quel est le prix d’une rénovation de maison ?

Rénover sa maison peut impliquer un certain nombre de travaux. Il peut s’agir d’une rénovation partielle au moyen d’un simple coup de pinceau ou de l’installation de nouvelles fenêtres. Dans certains cas, l’état du logement peut nécessiter une rénovation complète qui incombe alors de lourds chantiers, par exemple au niveau de la charpente, de la façade ou bien de l’isolation. Ainsi, pour donner un coup de neuf à sa maison, il faut en moyenne prévoir entre 150 et 1.100 € pour chaque mètre carré. Sachant que le prix d’une rénovation partielle se situe entre 150 et 20 000 €, et qu’une restauration complète sera entre 850 € minimum. Elle sera environ à 90 000 € au maximum.

Dans les détails :

  • le changement de fenêtre est entre 330 et 1000 € l’unité

  • une remise aux normes de l’électricité est entre 80 et 100 € le m²

  • l’isolation des combles par l’intérieur sera entre 20 à 80 € le m²

  • Isoler les combles par l’extérieur sera entre 80 à 200 € le m²

  • l’isolation des murs par l’intérieur sera entre 60 et 120 € le m²

  • Isoler les murs par l’extérieur sera entre 80 et 250 € le m²

  • rénover les plafonds coûte entre 30 et 40 € au m²

  • Repeindre les murs revient entre 20 et 35 € le m²

  • le coût de la rénovation de la cuisine est entre 800 à 1000 € le m²

Rénovation de la maison : les démarches administratives

La question des démarches administratives est à considérer avant la mise en route des travaux. En principe, il s’agit d’un dépôt de permis de construire ou bien d’une déclaration des travaux. Elles sont exigées par l’administration en vue de s’assurer que les travaux sont conformes aux règles d’urbanisme dans votre localité. Il importe donc de vérifier si le chantier en question entre dans ces obligations. A titre d’exemple, il faut s’acquérir d’un permis de construire dans une zone PLU pour une surélévation de la maison à plus de 40m2, un agrandissement de la maison de 20 m2 à 40 m2.

Il en est de même si les travaux augmentent la surface totale du logement à 150 m2. Dans ces cas, le demandeur a l’obligation de passer par un architecte. Si vous avez des contraintes de délais, veillez également à inclure dans votre planning des travaux les étapes de ces démarches administratives (montage des dossiers etc.).

Les risques en cas de non respect de ces démarches

A défaut d’un permis de construire, vous encourez le risque de payer une lourde amende, assortie d’éventuelles plaintes des voisins et d’un refus aux différents raccordements.

Rénovation de la maison : quels chantiers prioriser ?

Une rénovation peut concerner une partie ou l’intégralité du logement. Néanmoins, l’ordre des priorités doit concerner en premier lieu la sécurité, puis l’économie d’énergie. Par ailleurs, se pencher sur l’aspect confort et esthétique permet de terminer en beauté un projet de rénovation de maison.

Une rénovation de la maison axée sur la sécurité

Il s’agit principalement de mises aux normes occasionnant la plupart du temps de gros travaux. Parmi elles, la plomberie et l’électricité. D’autre part, l’usage de matériaux de construction toxiques telle l’amiante ou une peinture au plomb oblige aussi les particuliers à rénover. Par ailleurs, une maçonnerie ou une charpente défaillantes sont aussi autant de raisons de restaurer la maison.

Une rénovation énergétique de la maison pour faire baisser la facture énergétique

L’optimisation énergétique passe en seconde priorité en termes de rénovation. L’isolation du toit, des murs, des combles, des planchers contribuent à la performance d’une maison. Toutefois, le changement de fenêtres ou de systèmes de chauffage n’est pour autant pas à négliger. S’agissant des fenêtres, le simple vitrage est obsolète et le double vitrage est la base d’un confort thermo acoustique convenable.

En ce qui concerne le chauffage, il est à choisir seulement après les travaux d’amélioration de l’isolation. Entre chauffage au bois, pompe à chaleur, chauffage électrique ou solaire, chaudière à condensation, le choix est plutôt vaste. L’essentiel est d’opter pour une chaudière nouvelle génération en vue d’un meilleur rendement.

Une rénovation de la maison pour l’esthétique et le confort

Tout le monde s’accordera à dire que c’est la phase la plus agréable à faire. Vous avez en effet la possibilité de vous exprimer à travers le choix des matériaux comme le carrelage ou la peinture. Selon vos préférences, habillez vos sols d’une moquette ou d’un vinyl, d’un parquet stratifié ou de pierre reconstituées. Donnez libre cours à votre imagination pour personnaliser votre salle de bains avec des mosaïques ou des faïences. Jouez sur les matières et les textures pour donner un style à votre intérieur. Pour un rendu agréable et une pose correcte, fiez-vous aux compétences d’un artisan professionnel. Le label RGE vous permettrait de bénéficier de certaines aides à la rénovation.

SOURCES https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/maison/

https://www.travaux.com/a/travaux/renovation/renovation-maison-petit-chantier-gros-travaux

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *